5年保証で安心のお取り引き|京都の仲介・中古・一戸建て・マンション

エルハウジング

会社案内

エルハウジング西院店
資料請求・お問い合せ
来店・物件見学予約

安心の5年保証

安心の5年保証付

ご存知ですか?中古住宅の瑕疵の保証期間は、売主によって異なります。

中古住宅における売買契約には、
・宅建業者が自ら売主となる場合
・宅建業者の仲介により、元の所有者(個人)が売主になる場合(以下「個人間売買」といいます)
の2種類のケースがあります。(日本では、個人間売買の数が圧倒的に多くなっています。)
宅建業者が売主の場合、宅建業法上の瑕疵担保責任期間の義務に対応して2年間の保証がつくことが一般的ですが、個人間売買の場合、およそ6割が「現状有姿」(=保証無し)での売買となっています。
瑕疵担保責任は、「隠れた瑕疵」に対して負うものであり、「隠れた」とは、買主が知らなかった(かつ引渡しまでに買主がチェックをしても見つけることができなかった)ことを指し、「瑕疵」とは、売買された目的物(住宅)が本来持っているべき性能・品質が欠落していることを指します。
「現状有姿」とは、一般的に、売買契約時のままの現状で引渡し、瑕疵担保責任の保証期間がないことをいいます。

中古住宅売買全体

売主が宅建業者:約2割 保証期間2年が一般的 個人間売買:約8割 保証を任意に設定

個人間売買の保証期間内訳

およそ6割が現状有姿

※国土交通省「中古住宅・リフォームトータルプラン」資料より

保険の概要

  • この保険は、宅建業者または検査事業者が被保険者となりお申し込みいただく、中古住宅売買用の保険です。
  • 宅建業者または検査事業者(以下「被保険者」といいます)は住宅の引渡し前に保険を申し込み、JIOは保険の引受けにあたり検査または書類審査をします。
  • 保険対象部分*の修補等にかかった費用をJIOが保険金として被保険者にお支払いします。
  • 被保険者が倒産等により保険対象部分の修補等が出来ない場合は、買主様がJIOへ直接保険金を請求することができます。
  • *下記の表でご確認ください。

既存住宅売買瑕疵担保責任保険(宅建業者用)【JIO既存住宅かし保険(宅建業者用)】
既存共同住宅戸単位売買瑕疵担保責任保険(宅建業者用)【JIO中古マンション戸単位売買かし保険(宅建業者用)】

宅建業者が売買契約に基づき、買主様に対して保険対象部分の隠れた瑕疵の瑕疵担保責任を負う場合、その履行による損害(費用)に対して規定した割合の保険金が支払われます。保険期間は2年または5年です。(宅建業者が倒産・廃業等の場合、保険金は買主様に直接お支払いします。)

既存住宅売買瑕疵保証責任保険(個人間用)【JIO既存住宅かし保証保険(個人間用)】
既存共同住宅戸単位売買瑕疵保証責任保険(個人間用)【JIO中古マンション戸単位売買かし保証保険(個人間用)】

検査事業者が保証契約に基づき、保険の基準に従って検査し買主様に対して保険対象部分の隠れた瑕疵の瑕疵保証責任を負う場合、保証責任の履行による損害(費用)に対して保険金が支払われます。保険期間は1年または5年です。(検査事業者が倒産・廃業等の場合、保険金は買主様に直接お支払いします。)

保険対象部分

※(1)、(2)は標準で付帯されており、(3)〜(5)は商品により扱いが異なります。

保険対象部分保険支払の対象となる場合
(1)構造構造耐力上主要な部分が基本的な耐力性能を満たさない場合
(2)防水(雨漏り)雨水の侵入を防止する部分が防水性能を満たさない場合
(3)給排水管路給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合
(4)引渡し前リフォーム工事* 引渡し前リフォーム工事を実施した全ての部分について、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合
(5)給排水管路+
引渡し前リフォーム工事*
給排水管路が通常有すべき性能または機能を満たさない場合+引渡し前リフォーム工事を実施した全ての部分について、社会通念上必要とされる性能を満たさない場合

*引渡し前リフォーム工事部分の保険期間は住宅引渡し日から1年間です。

JIO既存住宅かし保険

ご安心ください!「JIO既存住宅かし保険」に加入した中古住宅は、安心して購入できます!!

JIO既存住宅かし保険では、構造・防水等の隠れた瑕疵によって生じた損害について、宅建業者または検査事業者(以下「事業者」といいます。)が修補または賠償した場合に被保険者である事業者へ保険金が支払われます。万が一、事業者が倒産等の場合は、JIOから買主様へ直接保険金が支払われます。修補にかかる費用を保険でカバーできるので安心です。

この保険は、住宅のお引渡し前に事業者が申し込み、加入する保険です。保険の引受けにあたり、事前に保険法人等が検査を実施します。定められた検査基準に適合した物件だけが加入できる保険なので、一定の品質が確認できて安心です。

例えばこんな事故に対して、修補費用等が支払われます!

室内への雨漏りの写真
室内への雨漏り

外壁内部の雨漏りの跡<br>(修補工事のため外壁をはがした状態)の写真
外壁内部の雨漏りの跡
(修補工事のため外壁をはがした状態)

JIO既存住宅かし保証保険(個人間用) ※個人間売買の場合

JIO既存住宅かし保証保険(個人間用)の図

ページトップへ